Câu hỏi

Hợp đồng thuê nhà thời hạn trên 06 tháng có bắt buộc phải công chứng, văn phòng luật sư có thể tư vấn về nội dung này ?

Trả lời

Hợp đồng thuê nhà thời hạn trên 06 tháng có bắt buộc phải công chứng ?

Bộ Luật dân sư số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 (Điều 492):

Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. 

Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 (Khoản 2 Điều 122):

Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

Như vậy, theo Luật Nhà ở năm 2014, thì trường hợp cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Nghị quyết 52/NQ-CP ngày 10/12/2010 (Khoản 28 Mục III):

Nhóm các thủ tục: 

Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp - B-BTP-052982-TT; Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất - B-BTP-052969-TT; Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất - B-BTP-052970-TT; Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất - B-BTP-052978-TT; Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất - B-BTP-052988-TT; Công chứng hợp đồng mua bán nhà ở - B-BTP-133336-TT; Công chứng hợp đồng đổi nhà ở - B-BTP-133356-TT; Công chứng hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở - B-BTP-133509-TT; Công chứng hợp đồng thuê nhà ở - B-BTP-133520-TT; Công chứng hợp đồng tặng cho nhà ở - B-BTP-133537-TT; Công chứng hợp đồng thế chấp nhà ở - B-BTP-133543-TT; Công chứng hợp đồng góp vốn bằng nhà ở - B-BTP-133548-TT.

Bãi bỏ quy định bắt buộc công chứng các hợp đồng nói trên, quy định việc công chứng các hợp đồng nói trên được thực hiện theo nhu cầu của các bên tham gia hợp đồng.

Bãi bỏ Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch trong thành phần hồ sơ.

Quy định bất kỳ công chứng viên nào của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hợp đồng thế chấp lần đầu đều có quyền chứng nhận thế chấp bổ sung.

Quy định mọi tổ chức hành nghề công chứng đều có thể thực hiện việc công chứng các hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất.

Quy định điều chỉnh giảm phí công chứng đối với các thủ tục công chứng hợp đồng gắn với quyền sử dụng đất.

Quy định giấy tờ tùy thân phải nộp đối với cá nhân là Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu; đối với tổ chức là quyết định thành lập hoặc Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và giấy tờ chứng minh người đại diện hợp pháp của tổ chức.

Quy định thống nhất về thời hạn giải quyết, không phân biệt thời hạn giải quyết đối với trường hợp hợp đồng phức tạp hay đơn giản.

Thông báo số 63/TB-VPCP ngày 28/02/2012 (Mục 1):

Tiếp tục thực thi phương án bãi bỏ yêu cầu bắt buộc công chứng đối với các hợp đồng: cho thuê quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; cho mượn, cho ở nhờ nhà ở; cho thuê nhà ở; ủy quyền quản lý nhà ở theo Nghị quyết số 52/NQ-CP ngày 10/12/2010 của Chính phủ./.

Liên hệ:

Điện thoại: 0914 165 703 

Email: dmslawfirm@gmail.com 

DMS LAW LLC
Giám đốc
(Đã duyệt)
Luật sư Đỗ Minh Sơn