Đầu tư xây dựng khách sạn tại Đà Nẵng, Việt Nam

Công ty ở nước ngoài, nhà đầu tư nước ngoài thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng và kinh doanh khách sạn, dịch vụ lưu trú tại Đà Nẵng, Việt Nam ?

Văn phòng luật sư tại Đà Nẵng tư vấn thủ tục pháp lý cho nhà đầu tư nước ngoài, người nước ngoài đầu tư xây dựng và kinh doanh khách sạn tại Đà Nẵng, Việt Nam ?

Kinh doanh khách sạn tại Việt Nam:

Nhà đầu tư nước ngoài, được đầu tư kinh doanh khách sạn tại Việt Nam (CPC 64110), theo hình thức xây dựng, nâng cấp, cải tạo hoặc mua lại khách sạn tại Việt Nam (Biểu cam kết cụ thể về thương mại dịch vụ của Việt Nam trong WTO số WT/ACC/48/Add.2 ngày 27/10/2006).

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tại Việt Nam:

Nhà đầu tư nước ngoài được thành lập công ty theo quy định của pháp luật Việt Nam. Trước khi thành lập công ty, nhà đầu tư nước ngoài phải có dự án đầu tư, thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (Khoản 1 Điều 22 Luật đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014).

Hồ sơ dự án đầu tư tại Việt Nam, gồm:

Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;

Bản sao chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu đối với nhà đầu tư là cá nhân; bản sao Giấy chứng nhận thành lập hoặc tài liệu tương đương khác xác nhận tư cách pháp lý đối với nhà đầu tư là tổ chức;

Đề xuất dự án đầu tư bao gồm các nội dung: nhà đầu tư thực hiện dự án, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ đầu tư, nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án;

Bản sao một trong các tài liệu sau: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;

Đề xuất nhu cầu sử dụng đất; trường hợp dự án không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao thỏa thuận thuê địa điểm hoặc tài liệu khác xác nhận nhà đầu tư có quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư (Khoản 1 Điều 33 Luật đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014).

Thời hạn cho thuê đất tại Việt Nam:

Thời hạn cho thuê đất đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm (Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013).

Xếp hạng cơ sở lưu trú du lịch tại Việt Nam:

Khách sạn, biệt thự du lịch, căn hộ du lịch, tàu thủy lưu trú du lịch được xếp hạng theo tiêu chuẩn quốc gia về xếp hạng cơ sở lưu trú du lịch. Hạng cơ sở lưu trú du lịch bao gồm 01 sao, 02 sao, 03 sao, 04 sao và 05 sao (Khoản 2 Điều 50 Luật Du lịch số 09/2017/QH14 ngày 19/06/2017).

Điều kiện chung kinh doanh lưu trú du lịch tại Việt Nam:

Cơ sở lưu trú du lịch không được xây dựng trong hoặc liền kề với khu vực thuộc phạm vi quốc phòng, an ninh quản lý, không được cản trở đến không gian của trận địa phòng không quốc gia; phải bảo đảm khoảng cách an toàn đối với trường học, bệnh viện, những nơi gây ô nhiễm hoặc có nguy cơ gây ô nhiễm (Điều 18 Nghị định số 92/2007/NĐ-CP ngày 01/06/2007).

Điều kiện về an ninh trật tự Kinh doanh dịch vụ lưu trú tại Việt Nam:

Được đăng ký, cấp phép hoặc thành lập theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Người chịu trách nhiệm về an ninh, trật tự của cơ sở kinh doanh phải không thuộc một trong các trường hợp sau đây:

Đối với người Việt Nam:

Đã bị khởi tố hình sự mà các cơ quan tố tụng của Việt Nam hoặc của nước ngoài đang tiến hành điều tra, truy tố, xét xử.

Có tiền án về các tội xâm phạm an ninh quốc gia hoặc các tội khác do lỗi cố ý bị kết án từ trên 03 năm tù trở lên chưa được xóa án tích; đang trong thời gian được tạm hoãn chấp hành hình phạt tù; đang chấp hành hình phạt cải tạo không giam giữ; đang bị quản chế, cấm cư trú, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm kinh doanh ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện về an ninh, trật tự theo quyết định của Tòa án.

Đang bị áp dụng biện pháp giáo dục tại xã, phường, thị trấn; có quyết định áp dụng biện pháp xử lý hành chính trong thời gian chờ thi hành quyết định; đang nghiện ma túy; đang được tạm hoãn, tạm đình chỉ chấp hành quyết định đưa vào cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc; đã bị áp dụng các biện pháp xử lý hành chính nhưng chưa đủ thời hạn để được coi là chưa bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính;

Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài mang hộ chiếu nước ngoài và người nước ngoài:

Chưa được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp phép cư trú.

Đủ điều kiện về an toàn phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy và chữa cháy (Điều 7 Nghị định số 96/2016/NĐ-CP ngày 01/07/2016).

Như vậy, nhà đầu tư nước ngoài được đầu tư kinh doanh khách sạn, theo hình thức xây dựng, nâng cấp, cải tạo hoặc mua lại khách sạn tại Việt Nam; liên quan đến quyền sử dụng đất, thì nhà đầu tư nước ngoài chỉ được phép thuê đất nhưng với thời hạn tối đa không quá 50 năm; ngoài ra, nhà đầu tư nước ngoài còn phải đáp ứng các điều kiện về xếp hạng, kinh doanh dịch vụ lưu trú và điều kiện về an ninh trật tự khi thực hiện hoạt động kinh doanh lưu trú du lịch./.

Liên hệ:

Điện thoại: 0914 165 703

Email: dmslawfirm@gmail.com

Văn phòng luật sư ĐMS
Giám đốc
(Đã duyệt)
Luật sư Đỗ Minh Sơn